La piena proprietà degli immobili è costituita dalla nuda proprietà e dall’usufrutto, un proprietario di casa quindi può vendere la ‘nuda proprietà’ del suo appartamento mantenendo il diritto di usufrutto, cioè lo può abitare “vita natural durante”; l’acquirente, dal canto suo, continua a leggere

La locazione (art. 1571 c.c.) è il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile, per un determinato tempo a fronte di un corrispettivo.

Obblighi del locatore (art. 1575)

• Alla consegna della cosa in buono stato di manutenzione, nel senso che la cosa deve essere priva di vizi che possano diminuire l’idoneità all’uso convenuto;
• al mantenimento in buon uso;
• a garantire il pacifico godimento al conduttore, qualora un terzo pretenda di avere diritti sulla cosa.

A molti cittadini italiani è capitato di trovarsi un’ ipoteca sulla casa per debiti con  importi pari a qualche centinaio di euro.

La Corte di Cassazione, con una sentenza del 22 febbraio, ha stabilito che sono illegittime le ipoteche iscritte sulle case o beni immobiliari con un importo inferiore agli 8.000 euro se non vengono preventivamente avvisati i contribuenti.

I diritti di abitazione e di uso hanno carattere personalissimo, vale a dire che non posssono essere ceduti o dati in locazione. Sono regolati dagl’ articoli 1021 c.c. ( diritto di uso) e 1022 c.c. ( diritto di abitazione ).

• il diritto di abitazione conferisce al suo titolare il diritto di abitare una casa limitato ad i suoi bisogni ed a quelli della sua famiglia.
• il diritto di uso conferisce al suo titolare il potere di servirsi di un bene, e se esso è fruttifero di raccoglierne i frutti, limitato a i suoi bisogni ed a quelli della sua famiglia.

La figura di comunione più importante è quella del condominio negli edifici. La singolarità sta nel fatto che il condomino oltre ad essere proprietario esclusivo del suo appartamento è anche comproprietario in virtù di comunione forzosa di alcune parti dell’edificio.Secondo l’art. 1117, sono oggetto di proprietà comune, se non risulta altro dal titolo:

1. Il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti, i lastrici solari, le scale, i portoni, i portici, i cortili e in genere tutte le parti di un edificio adibite all’uso comune.
2. I locali destinati alla portineria ed all’alloggio per il portiere, alla lavanderia, alla centrale per il riscaldamento, a lavatoi e stenditoi.
3. Le opere, le installazioni, i manufatti che servono al godimento comune come: gli ascensori, gli impianti per il gas ed energia elettrica, fognature, impianti di scarico, fino a quando la diramazione non non arriva alla proprietà dei singoli condomini.

L’Agevolazione “prima casa” è applicabile anche nell’ipotesi di trasferimento di un immobile con asta giudiziaria.   

Nel caso in cui vi foste aggiudicati un’ asta, ma avete omesso di dichiarare di essere in possesso dei requisiti necessari per tale agevolazione, avrete la possibilità di usufruirne attraverso un atto integrativo, a condizione che venga presentato prima della registrazione del decreto da parte del giudice.